1.

Zoznámenie s lokalitami

Najprv Vás zoznámite s jednotlivými lokalitami, zistíte ich výhody a nevýhody podľa vašich preferencií. Pomôžeme vám vybrať tú pravú nehnuteľnosť pre vás – byt, apartmán, dom či vilu.

2.

Právne služby

Spolupracujeme s česky/slovensky hovoriacim advokátom, ktorý vás bude zastupovať počas celého procesu kúpy.
Zabezpečí všetky právne náležitosti a preverí právny stav nehnuteľnosti (či nie sú žiadne ťarchy, dlhy, exekúcie a pod.).
Pomôže Vám vybaviť NIE číslo (identifikačné číslo pre cudzincov, nevyhnutné na kúpu nehnuteľnosti v Španielsku).
Pomôže Vám s otvorením účtu v španielskej banke.
Možnosť kúpiť nehnuteľnosť na diaľku – cez splnomocnenie advokáta.

3.

Rezervačná zmluva

Ak si vyberiete vhodný apartmán alebo dom, podpisuje sa rezervačná zmluva (Contrato de ARRAS) a uhrádza sa rezervačný poplatok – ten je zvyčajne vo výške 10 % z kúpnej ceny, niekedy menej podľa dohody s predávajúcim.

4.

Kontrola dokumentov

Advokát následne dôkladne skontroluje všetky dokumenty k nehnuteľnosti, preverí, či je všetko v poriadku a či na nej nie sú žiadne právne prekážky (ťarchy, dlhy voči komunite, mestu atď.).

5.

Príprava zmluvy a prepis energií

Pred podpisom kúpno-predajnej zmluvy sa:
Pripraví zmluva o prevode vlastníctva („Escritura de compraventa“).
Zabezpečí sa prepis energií (elektrina, voda, plyn) a internetu na váš nový účet.

6.

Podpis zmluvy u notára

Po splnení vyššie uvedených krokov dôjde k podpisu kúpno-predajnej zmluvy u španielskeho notára, kedy sa oficiálne stávate novým majiteľom zakúpenej nehnuteľnosti. V tejto fáze je potrebné uhradiť zvyšnú časť kúpnej ceny predávajúcemu bankovým prevodom.

7.

Zápis do katastra

Po podpise zmluvy u notára bude vlastnícke právo k nehnuteľnosti zapísané do španielskeho katastra (Registro de la Propiedad) na Vaše meno. Tento proces vybaví notár.
Potrebné doklady
Platný cestovný pas alebo občiansky preukaz.
NIE číslo.

Celý proces Vám radi vysvetlíme ešte detailnejšie a prevedieme vás každým krokom osobne. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

CASAMIA

OTÁZKY A ODPOVEDE

  1. Prečo investovať do nehnuteľnosti na Costa Cálida?
    Región Costa Cálida ponúka dlhé slnečné dni, krásne pláže a priaznivé ceny nehnuteľností v porovnaní s inými časťami Španielska. Je ideálny na rekreáciu aj ako investícia.
  2. Aký je proces kúpy nehnuteľnosti v Španielsku?
    Proces zahŕňa výber nehnuteľnosti, rezerváciu, vypracovanie zmluvy a konečný podpis na notárstve. S celým procesom vám podrobne pomôžeme a zaistíme všetky potrebné formality.
  3. Potrebujem na kúpu španielskej nehnuteľnosti NIE číslo?
    Áno, NIE číslo (Número de Identidad de Extranjero) je povinné pre všetkých zahraničných kupujúcich. Pomôžeme vám s jeho vybavením.
  4. Aké poplatky a dane sú spojené s kúpou nehnuteľnosti?
    Okrem ceny nehnuteľnosti treba počítať s DPH (pri novostavbách) alebo daňou z prevodu (pri starších nehnuteľnostiach), notárskym poplatkom, zápisom do katastra, právnymi službami a 3% pre nás za sprostredkovanie nehnuteľnosti. Orientačne treba rátať s cca 13 - 15 % z kúpnej ceny navyše.
  5. Musím v Španielsku platiť daň z nehnuteľnosti?
    Áno, po kúpe platíte každoročne miestnu daň IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) a prípadne ďalšie miestne poplatky.
  6. Čo zahŕňa vaša služba správy nehnuteľnosti?
    Zabezpečujeme odovzdávanie a preberanie kľúčov od nájomníkov, pravidelnú kontrolu, údržbu, komunikáciu s úradmi a riešenie bežných záležitostí spojených s vlastníctvom nehnuteľnosti.
  7. Prenajímate aj nehnuteľnosti?
    Nie, momentálne neponúkame prenájom nehnuteľností, ale radi vám pomôžeme so správou a údržbou vašej investície.
  8. Je potrebné cestovať do Španielska pri kúpe nehnuteľnosti?
    Nie je to nevyhnutné – v prípade záujmu môžeme mnohé úkony zastrešiť na základe plnej moci.
  9. Ako dlho trvá celý proces kúpy?
    Pri štandardnom postupe a dostupnosti všetkých dokladov trvá proces od rezervácie po odovzdanie kľúčov približne 4–8 týždňov.
  10. Čo sa stane po kúpe – ako prebieha prevod energií a služieb?
    Všetky potrebné prevody a registrácie vám zabezpečíme ako súčasť našich služieb.

Súhlas so spracovaním osobných údajov

Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.